Att hyra i andra hand tänka på

Uppdaterad: 20 september, 2024

Vid andrahandskontrakt hyr ni bostaden från enstaka förstahandshyresgäst likt inom sin tur hyr den från fastighetsägaren. ifall ni hyr enstaka hyresrätt inom andrahand existerar detta hyreslagen såsom styr vilka regler likt gäller på grund av uthyrningen.

Hyr ni en byggnad alternativt ett bostadsrätt existerar detta istället normalt lagen ifall uthyrning från personlig bostad likt styr.

Uthyrning inom andrahand måste inom regel godkännas från hyresvärden alternativt bostadsrättsföreningen. nära uthyrning från ett sektion från bostaden / utrymme mot inneboende behövs däremot inget godkännande.

1.

Det finns en mängd saker du måste känna till vid andrahands­uthyrning

Bestäm dina kriterier

• Lägenhet alternativt hus. vilket till typ från bostad existerar ni existerar ute efter? Beroende vid ifall ni bör stanna enstaka mindre period, besitter släkt alternativt äger specifika önskemål rörande boendet är kapabel detta artikel utmärkt för att avgöra sig till vad ni existerar ute efter.
• Bostadens läge.

  Vilket läge ni önskar för att bostaden bör ha? detta finns flera aspekter för att ta hänsyn mot då ni bör besluta sig på grund av sektor dock existerar råd existerar för att tänka lite utanför din bekvämlighetszon. Dina chanser för att ett fåtal tag vid en andrahandskontrakt öka angående ni förmå tänka dig för att bo lite utanför city.

• Hyrans storlek.

  Hur många ni förmå samt önskar erlägga inom hyra? Beroende vid bostadens skick samt läge förmå uthyraren ta ut olika många inom hyra. ifall ni förmå tänka dig för att bo inom utkanten från ett tätort alternativt utanför centrum ni räkna tillsammans med för att hyran på grund av andrahandskontrakt kommer artikel betydligt lägre än till dem liksom ligger inne inom stan.

2.

Lägg ut enstaka reklam inom relevanta kanaler

När ni sätter igång din jaktverksamhet vid ett bostad bör ni börjar tillsammans med för att lyssna tillsammans med släkt, släkt samt vänner ifall dem besitter alternativt känner någon likt besitter ett bostad likt dem hyr ut inom den tätort alternativt enhet ni existerar intresserad från.

detta förmå även artikel utmärkt för att lägga ut ett sökes reklam inom medier vilket känns relevanta till dig.

• Skriv vid sociala medier. Ett råd existerar för att lägga upp ett förfrågan via sociala media samt be dina närmaste för att hjälpa dig sprida ditt information.
  För att få hyra ut i andra hand måste du i första hand ha hyresvärdens tillstånd

  Genom för att dina vänner delar alternativt retweetar får din förfrågan direkt bredare spridning samt vid sätt förmå ni nå flera fler människor än genom enbart lyssna sig för.

• Lägg ut enstaka reklam vid Blocket. Ett annat råd mot dig vilket existerar inom stort behov från ett fåtal tag vid ett hyresbostad existerar för att ni egen lägger upp enstaka personlig “önskar-hyra”-annons vid Blocket.

  ni skapar alltså enstaka reklam var ni beskriver dig egen samt vilken typ från bostad ni existerar ute efter.

• Annonsera inom lokaltidningen. Många lokaltidningar besitter vanligtvis en alternativt flera uppslag till annonser. Genom för att ta förbindelse tillsammans lokaltidningen inom den staden alternativt området kunna ni erhålla din reklam publicerad.

  vid därför sätt ökar dina chanser på grund av för att nå ut mot uthyrare likt möjligen ej existerar lika aktiva vid sociala medier alternativt flitiga vid för att kika igenom “önskar-hyra”-annonser vid nätet.

Trots klar detaljer existerar detta flera uthyrare vilket önskar erhålla en ansikte vid den dem bör hyra ut sin bostad mot.

en råd existerar därför för att även lägga ut ett foto vid dig egen, samt email-adress samt telefonnummer.

Tänk på! detta är kapabel artikel god för att bifoga enstaka foto samt (om möjligt) nedteckna för att referenser finns ifrån tidigare hyresvärdar.

3. Bevaka samt fingerprydnad vid uthyresannonser

Det finns flera hemsidor var uthyrare själva lägger ut annonser på grund av hem liksom dem hyr ut.

ifall ni hittar ett bostad såsom stämmer överens tillsammans dina önskemål bör ni ej tveka vid för att lyssna från dig direkt mot hyresvärden alternativt skicka in enstaka intresseanmälan.

ni bör dock artikel försiktig, vid vissa sidor förekommer detta bedrägerier.

4. Skriv en ansökningsbrev mot hyresvärdar

Många hyresvärdar önskar känna till lite mer angående den personen liksom visar nyfikenhet på grund av för att hyra deras bostad. detta förmå därför artikel god för att ni äger förberett en meddelande vilket ni förmå skicka alternativt maila mot hyresvärden.

Brevet bör innehålla enstaka begränsad föredrag från vem ni existerar, din ålder angående ni arbetar alternativt angående ni studera. ni bör även informera varför ni existerar intresserad från just deras lägenhet.

Förutom för att hyresvärden önskar känna till lite angående dig samt varför ni önskar hyra deras bostad existerar dem även intresserade från hur ni bör erlägga hyran samt hur ni existerar såsom hyresgäst.

Inkludera nästa inom ditt ansökningsbrev

• Arbetsintyg ifrån din arbetsplats – angående ni ej besitter något kunna ni fråga din arbetsledare, angående ni äger flera arbete titta mot för att erhålla tillsammans med arbetsintyg ifrån varenda arbetsplatser
• Utbetalningsplan ifrån Centrala studiestödsnämnden – Den är kapabel ni hitta vid “Mina sidor” vid CSN:s hemsida.
• A-kassebrev – ifall ni existerar medlem inom enstaka a-kassa, fås genom för att ni kontakta din a-kassa
• Dokument vilket gör starkare för att ni äger ett borgensman – titta Konsumentverket på grund av för att hitta ett köpcentrum på grund av detta dokument
• Referenser ifrån tidigare hyresvärdar
• Kreditupplysning – ett privatperson är kapabel utföra kreditupplysning vid sig egen ett gång per tid.
  Lär dig reglerna så att du undviker att bli lurad

  Hör dig inledningsvis på grund av ifall hyresvärden kräver enstaka kreditupplysning sålunda ni ej utfärdar ett vid dig egen inom “onödan”

5. granska för att hyran existerar skälig

När ni hyr inom andra grabb finns detta fara på grund av ockerhyror. Dock finns detta regler såsom reglerar hur många man får ta inom hyra då man hyr ut sin bostad.

Reglerna på grund av skälig hyra skiljer sig något ifall detta gäller ett hyresrätt, bostadsrätt alternativt en bostad såsom hyrs ut.

Andrahandshyran på grund av enstaka hyresrätt

En hyresgäst likt hyr ut sin hyresrätt inom andrahand besitter vanligtvis korrekt för att ta ut lika massiv hyra likt denne alternativt denna egen betalar till hyresrätten.

Vidare kunna uthyraren även införa ett påslag vid hyran angående den inkluderar bekvämligheter knutna mot bostaden. Några modell vid bekvämligheter existerar internetanslutning, parkering osv. angående detta existerar därför för att uthyraren hyr ut hyresrätten fullt möblerad besitter denne dock riktig mot för att ta ut 15% ytterligare inom hyra.

Andrahandshyran till enstaka bostadsrätt alternativt en hus

När man pratar angående bostadsrätter samt bostad syftar man vid villor, äganderätter samt bostadsrätter vilket ägs från privatpersoner.

Sedan kalenderår 2013 ser bestämmelserna gällande uthyrning från enstaka bostadsrätt alternativt en bostad lite speciell ut inom jämförelse tillsammans med reglerna på grund av enstaka andrahandsuthyrning från enstaka hyresrätt.

Tänk på! Reglerna nära uthyrning från bostadsrätt alternativt bostad styrs normalt från lagen angående uthyrning från personlig bostad.

Uthyrning från hyresrätt inom andrahand styrs från hyreslagen.

Hyran till ett bostadsrätt alternativt en bostad existerar ett variant från marknadshyran, detta önskar yttra hyresgäst samt hyresvärd får fritt komma fram mot hyra, dock hyran får ej artikel markant större än kostnaden på grund av uthyrarens driftkostnader samt kapitalkostnad till bostaden.

Kapitalkostnaden beräknas såsom enstaka skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. ett skälig avkastningsränta existerar ”ett par” procentenheter över Riksbankens referensränta.

Vad kunna man utföra angående hyran existerar orimligt hög?

Om ni likt vilket hyresgäst anser för att den hyran ni bör erlägga existerar orimligt upphöjd kunna ni vända dig mot Hyresnämnden samt ett fåtal din hyra prövad.

ifall Hyresnämnden anser för att din hyra existerar orimligt upphöjd kunna dem tvinga fram enstaka sänkning från din hyra.

Om detta existerar enstaka hyresrätt ni hyr inom andrahand kunna dem även hjälpa dig för att ett fåtal igen den oskäliga sektion från hyran vilket ni betalt inom upp mot numeriskt värde tid retroaktivt, dvs inom efterhand.

Den chansen finns dock ej ifall ni hyr ett bostadsrätt alternativt en hus.

Du förmå även nyttja enstaka smidig arbete eller position inom en organisation liksom fullfölja allt arbete åt dig samt kräver igen överhyran åt dig:

6.

Upprätta en andrahandskontrakt

När ni tackat ja mot en andrahandskontrakt existerar detta viktigt för att ni samt din motpart upprättar en välgjort andrahandskontrakt på grund av för att skydda båda parterna. Detta oavsett angående detta existerar enstaka hyresrätt alternativt bostadsrätt kontraktet gäller.

Det existerar fördelaktigt samt tryggare till båda parterna ifall punkter såsom hyrans storlek, vilket såsom ingår inom hyran, då hyran bör blir betald samt hur utdragen period avtalet gäller inkluderas inom kontraktet.

ifall detta boendet ni hyr existerar möblerat bör mot kontraktet även bifogas enstaka inventarielista.

Muntliga avtal gäller noggrann liksom skriftliga. Detta existerar dock ej för att rekommendera. ifall ni samt din hyresvärd enbart utför en muntligt avtal är kapabel detta existera svårt för att bevisa avtal angående detta uppstår ett konflikt alternativt oenighet.

7.

Försäkra dig att den som hyr i andra hand klarar att betala hyran

Teckna hemförsäkring även då ni hyr inom andra hand

Den hemförsäkring likt den inledande hyrestagaren äger tecknat skyddar inom regel ej dig likt bor inom bostaden inom andra grabb. detta existerar därför viktigt för att ni kollar upp angående förstahandshyresgästens hemförsäkring täcker dig, ifall ej bör ni skaffar ett personlig hemförsäkring.

Exempel: Lars bör analysera enstaka termin inom Uppsala samt hyr därför enstaka bostad inom andra grabb.

eftersom för att han enbart bör bo var ett kreditkort period väljer denne för att ej folkbokföra sig vid adressen. denne tecknar därför ett kompletterande hemförsäkring likt existerar giltig även fast denne ej existerar folkbokförd vid adressen.

När ni kontaktar ditt försäkringsbolag bör ni artikel klar tillsammans för att ni bör bo inom andra grabb samt därför söker enstaka hemförsäkring på grund av en andrahandsboende.

Tänk även vid för att att ange eller meddela något ifall detta existerar ett hyresrätt alternativt bostadsrätt ni hyr inom andra grabb då olika hemförsäkringar gäller till dem olika fallen.

8. således undviker ni bedrägeri nära uthyrning

Även angående uthyrningssajterna besitter godkänt dem olika uthyrarnas annonser samt ni blir kontaktad från enstaka uthyrare likt låter vettig finns detta några saker liksom existerar utmärkt för att ni tänker vid på grund av för att ej risker för att ni blir satt inom enstaka jobbig situation.

Undvik hyresvärdar som:

• Inte önskar ge en på papper eller digitalt hyreskontrakt. Att ej äga en på papper eller digitalt kontrakt kunna existera riskabelt till dig såsom hyresgäst.
• Inte förmå visa intyg för att personen besitter korrekt för att hyra ut. Om personen ej besitter godkännande ifrån värden alternativt bostadsrättsföreningen angående andrahandsuthyrningen existerar detta massiv fara för att ni blir vräkt.
• Begär ersättning kontant. Du bör ständigt be angående för att ett fåtal en kvitto angående ni betalar pengar.

  Alternativt be angående för att erhålla erlägga direkt vid en konto.

• Tar ut orimligt upphöjd hyra. detta finns bestämmelser ifall hur många enstaka hyresvärd får ta ut inom hyra. Dessa varierar beroende vid ifall detta existerar enstaka hyresrätt alternativt bostadsrätt.
• Vill äga mer betalt än vad kontraktet säger. önskar äga mer betalt än den hyreskostnad liksom anges inom detta avtalade kontraktet.
  Ska du bo som inneboende eller hyra en lägenhet i andra hand? Här hittar du viktig information som är bra att tänka på när du är andrahandshyresgäst

  Alltså ett hyresvärd liksom önskar för att ni även betalar svart.

• Inte låter dig titta bostaden innan. angående enstaka hyresvärd ej låter dig komma vid visning till för att titta vid bostaden kunna detta existera en indikator vid för att något ej stämmer.

Uppsägningstid

Hyresrätt

Hyr ni enstaka hyresrätt inom andrahand tillsammans en tillsvidareavtal äger både ni samt hyresvärden tre månaders uppsägningstid.

detta innebär för att ifall någon från er önskar yttra upp avtalet besitter hyresgästen korrekt för att bo kvar inom tre månader efter uppsägningen. Detta står inom hyreslagen.

Om uthyrningen existerar tidsbegränsad existerar detta endast hyresgästen såsom besitter riktig för att yttra upp hyresavtalet inom förtid samt äger då 3 månaders uppsägningstid.

Hyresvärden besitter ej korrekt för att yttra upp hyresavtalet inom förtid angående ej särskilda skäl till uppsägning föreligger.

Hus alternativt bostadsrätt

Är detta enstaka bostadsrätt alternativt en byggnad ni hyr gäller lagen ifall uthyrning från personlig bostad. Då existerar uppsägningstiden tre månader till hyresvärden samt ett tidsperiod på grund av dig vilket hyresgäst.

Avtalets villkor får ej artikel sämre på grund av hyresgästen än lagens villkor

Man förmå avtala angående enstaka mindre uppsägningstid till hyresgästen, dock ej på grund av hyresvärden.

Annars gäller lagens bestämmelser före avtalet. Omvänt förmå ni bara avtala ifall längre uppsägningstid till hyresvärden, ej på grund av hyresgästen.

Lagen existerar utformad således till för att skydda hyresgästen.

Kan avtalet sägas upp då såsom helst?

En hyresrätt likt hyrs inom andrahand tillsammans en tidsbestämt avtal kunna ej sägas upp inom förtid från hyresvärden i enlighet med hyreslagen ifall ej hyresgästen missköter sig alternativt bryter mot avtalet. Hyresgästen kunna däremot yttra upp avtalet då vilket helst.

enstaka hyresrätt liksom hyrs ut inom andrahand tillsammans en tillsvidarekontrakt kunna sägas upp då såsom helst från både hyresgäst samt hyresvärd.

När bostadsrätter samt byggnad hyrs ut kunna avtalet normalt sägas upp då såsom helst.

Besittningsskydd

I vissa fall äger hyresgästen besittningsskydd. Besittningsskydd innebär för att hyresvärden ej förmå yttra upp hyresgästen hur såsom helst, utan bara ifall detta finns många specifika skäl mot för att personen ej får bo kvar inom bostaden.

Om detta existerar enstaka bostadsrätt alternativt enstaka hus vilket hyrs äger hyresgästen inom regel inget besittningsskydd.

Om ni hyr ett hyresrätt inom andrahand förmå ni erhålla besittningsskydd angående uthyrningen pågått inom mer än 2 tid dock besittningsskyddet existerar inom detta fallet väldigt svagt.

ifall hyresvärden önskar flytta igen mot sin hyresrätt besitter denne inom princip ständigt korrekt för att yttra upp hyresavtalet.

Läs även våra artiklar

Hyra ut bostadsrätt
Hyra ut hus
Hyra hus